Autor: Virgilio Raiden

El mercado de oficinas, un océano sangriento.

Por Virgilio Raiden. Lejos de ser un idílico océano azul, el mercado de las oficinas (que ya venía en transformación), con la pandemia se convirtió en un océano sangriento donde muchos m2 buscan ser ocupados por unos inquilinos que cada vez son menos. Outwork parece ser un término más adecuado que home office para nombrar este fenómeno impulsado por la pandemia, ya que outwork es trabajo fuera de la oficina (donde sea), y home office hace referencia a que ese trabajo se hace en la casa, lo cual sucede(rá) sólo en algunos de los casos. Dimensionemos la dinámica de...

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10 claves para entender los creditos UVA y tomar decisiones

Virgilio Raiden, Sebastian Piliponsky y  Luis Eugenio Villagran reflexionaron junto con el público asistente a la mesa panel ‘UVA si – UVA no’, organizada por la  Fundación del Tucuman y su Centro de Estudios Inmobiliarios, realizada .el pasado lunes 21 de mayo Las 10 claves que pueden extrarse de este encuentro son las siguientes: Es más conveniente tomar el crédito a 20 años que a 30. El valor de la cuota no baja tanto al extender los plazos a 30 años. Por lo que si el bolsillo lo permite, 20 años es el plazo óptimo. Es conveniente que la...

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Dólar y lebacs vs real estate

Como el dólar, el lebac afectan al mundo inmobiliario y su futuro. Lo sucedido en estos días con el precio del dólar y la suba de la tasa de referencia del Banco Central sin dudas afecta al mercado inmobiliario de diferentes formas que pueden ser analizadas desde diferentes perspectivas. Perspectiva de coyuntura Siempre que hay incertidumbre el mostrador de las inmobiliarias se enfría. Esto sucede por ejemplo cuando se acercan las elecciones presidenciales y por lo tanto se desconoce el rumbo que tomará el país, por supuesto también cuando el precio del dólar ocupa los titulares de los diarios....

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Spoiler alert! (Te planteo un futuro pesimista para el sector de Brokers -tradicionales- inmobiliarios)

Cada vez que tomo café con un colega inmobiliario surgen las añoranzas de las épocas de oro y las menciones de ¿cuando volverán los buenos tiempos? Nunca!! Dejen de esperar que vuelva el queso!! es mi respuesta… Van algunas convicciones: 1) el sector está lleno de dinosaurios que aún no se dieron cuenta que están extinguidos. Todos aquellos que se definen como ‘intermediarios’ y que aportan mínimo valor a las partes, ya se extinguieron. Hoy para intermediario está internet que acercó a comprador y vendedor. Y en el futuro estarán más cerca. El casillero del medio del TATETI ya...

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