¿Quieres vender un departamento en San Miguel de Tucumán?

Te comento algunos datos imperdibles para que tomes tu mejor decisión

Por Virgilio Raiden.

En San Miguel de Tucuman hay 845 departamentos en venta (usados o a estrenar, no es construcción!, repasemos: 845
Analicemos algunos números: Se pusieron en venta en el último mes 140 departamentos (16,57%), ya volveremos sobre si estas cifras representan la realidad
Sigamos: 504 (59,41%) de los departamentos en el inventario tienen 4 meses o más en el mercado!! 375 (44 de cada 100 departamentos), 282 departamentos, es decir una de cada 3 departamentos tiene más de 6 meses en el mercado!! y 191 propiedades (el 22,6%) tiene más de un año en el mercado tratando de ser vendidas!!!
¿Los datos son exactos? si, pero las fechas pueden no ser reales, muchas de las propiedades que aparecen como recién publicadas, son (re) publicaciones que se hacen para volver a aparecer arriba en el buscador.
Por otro lado, esto no incluye las propiedades en venta de los desarrolladores, o al menos de la mayoría de ellos. Hay que calcular que esta cifra mínimamente se duplica.

¿Tienes un departamento en venta en San Miguel de Tucuman? Entonces…

Si lleva más de 3 meses en el mercado (recordemos que es el 56,8% de las propiedades), es probable que tengas alguno de los siguientes problemas: 1) no estas haciendo (vos o la inmobiliaria) un buen marketing de tu departamento (los posibles compradores no se enteran que está en venta), 2) Esta caro! Esto es más común de lo que supones.
Para competir en este mercado de compradores (muchos vendedores, pocos compradores), tienes que ser súper competitivo, en estrategia de marketing y en precio.
Nos gusta hablar de precio inteligente, que es el producto de una tasación inteligente: es el mejor precio al cual la propiedad se va a vender (muy distinto del precio deseado al cual la propiedad no se va a vender)
No es lo mismo 1) poner tu departamento en venta que 2) querer realmente vender tu departamento. Si quieres ‘poner tu depto en venta’ te lo anticipo: no se vende!! Si quieres vender, estamos seguros que podemos ayudarte!

#NosotrosVendemos! #SuperInmobiliarios #UrbanBrokers

Fuente: Zonaprop, Properati, Tokko Brokers, datos propios

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